近日，国家统计局公布了10月份70城的房价数据，新房房价下跌城市达到52个，比9月份再增加16城，二手房房价下跌城市达到64个，相比9月份再增加12个，最关键的是，总共监测的城市就70个，二手房这下跌覆盖率已经超过总监测城市数量90%的水平。
根据易居研究院智库中心统计数据显示，70城新房环比涨价城市创2015年3月12城以来新低，跌价城市创2015年2月66城以来新高；二手房环比涨价城市创2014年10月2城以来新低，跌价城市创2014年10月64城以来新高，从数据来看，最严重的是二手房涨价上，创下7年来上涨城市数量新低。
对现在的炒房客来说，他们大多是炒房时代没能及时抛房套现跑路的，现在国家对楼市全面调控，多城市通过限购，限贷，限售等方式控制炒房，根据中指院数据显示，有15城已经发布了二手房参考价的要求，相当于给二手房的价格盖上了一层天花板，以后想要上涨，还要看政策和市场对二手房的价格要求。
二手房本身就是溢价出售的商品，愿意放弃新房去加价购买的人，也是为了在未来转手获取比现在更高的投资回报，但明知道房价上涨困难，多花钱的意义就失去了。刚需买房更加理性，房子需求量降低下，房价从走平变下降，炒房客能赚取的溢价空间就要更小。
房价下降城市的覆盖数量增加，对于购房者来说，观望情绪将更强，因为大量城市房价下跌，只要继续等待，炒房客可能会忍不住先抛售房产。集中抛房具有连锁反应，由于部分炒房客先抛售，其他观望中的炒房客为了不让自己成为降价最低的那一家，也会着急跟着把房子挂牌出去。
楼市的价格涨跌与供需有巨大关联，供应增大后，购房者选择权力更大，供大于求的现象一旦出现，到时候，刚需买房的价格谈判空间会增大，加上房源供应多，可能会以较低的价格买到性价比高的房子。
看到这种现状，有网友建议，既然房价已经陷入普跌，大家集体不买房，会不会真的等到房价跌到谷底，买到白菜价房子呢？我建议大家还是理性看待房子降价这件事，因为房地产目前还是我国的支柱型行业，彻底崩盘是不能允许的，因为除了炒房客外，还有3类人群体也不能忍受：
第一，房企。炒房客如果大降价卖房，大批人转战二手房市场，开发商回本难，加上现在的大量负债，只能跟着降价卖房，以价换量就面临利润收紧，部分小房企可能会撑不住倒下。造成的就是烂尾房遍地。
第二，银行。除了少部分全款囤房的投资客，更多的炒房客属于贷款买房的，如果他们因为房价走低，想要止损选择弃房断供，银行就要承受大批坏账损失。房价大降还会波及房企，房企借的钱动辄就是千万上亿，银行根本承受不了这么大的资金缺口。
第三，房产中介。大家都不买房，自然对房产服务就不再需要，作为中介来说，将失去经营来源，面临的将是被赶出市场，大批人将失业。
因此，房价彻底跌入谷底是不可能实现的，今年已经有21城发布限跌令相关措施，政府和市场已经在陆续兜底降价幅度高的问题，长期等待的结果，可能会是房价反弹，所以，现阶段房价蔓延城市可能增多，因为国家坚持的是房住不炒，但是房价下降幅度不会超过城市底线，比如10月份虽然房价整体降温，但根据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，注意，是略降，并没有大降。但不管怎么说，高房价下，房价能降温，对于刚需们来说，还是值得高兴的，能少花一部分钱，就是省下的，因此，有条件还是要抓住时机买房，但炒房肯定是不可行了。
