纵观深圳的发展轨迹，从90年代的罗湖，到2000年的福田，10年的南山，20年的前海和宝安，足迹一路向西
足迹发展方向为什么会选择一路西进呢，先说两个比较热门的大政策，前海自贸区和粤港澳大湾区的成立！两个都是国家的大政策方针！同时还有得天独厚的地理位置，拥有海、陆、空、港、铁五维立体交通；还有广东三大自贸区都是在深圳的大西面一侧（前海自贸区、南沙自贸区、珠海横琴自贸区）
首先交通优势；高速交通、不说多久到前海自贸区了（已纳入前海扩容区），20分钟左右可以到达南沙自贸区、随着深中通道的建设（预计2024年通车），深珠通道的规划，未来到达横琴自贸区预估30分钟左右。1小时内可以到达粤港澳大湾区9+2城市群（深、莞、惠、广、佛、珠、中肇庆、江门+香港、澳门）
机场交通：深圳唯一的机场就西部的宝安国际机场，我们知道深圳土地资源是非常紧缺的，未来再新建一座规模的机场不太可能；随着T4航站楼的建设，未来更多的国际航班直发，不用再去香港和新加坡转航班，12h可以快速通达全球主要城市。
港口交通：目前已有的福永码头和在建的宝安综合港码头，福永码头已开通了到达中山、香港、珠海、澳门的直航；宝安综合港码头目前扩建中，扩建完成后有三个可以停靠5000吨级别的轮船泊位，其中香港和新加坡做为国际海运货运的中转地，相对比其他地方，深圳的海运成本更低，时间更快捷，极大的促进海运和周边产业链的发展。
地铁交通：目前在建和确定的地铁有四条线路，20号、12号、18号、30号，今年开通12号地铁线，同时也是深圳首条无人驾驶地铁；4个站到机场北链接11号线、可以快速到达宝安中心、南山站、福田站。
预计明年底开通12号地铁，该条线路属于深圳的豪宅区路线，起点南山左炮台东站至海上田园东站，链接蛇口、南山市中心、航空港、大空港站；二期延伸到松岗。
18号线正在规划，预计2022年底或2023年开始建设，全长69km，最高时速140km/h，链接深圳东西两部，空港新城至盐田，途经光明新区、龙华新区，链接宝安、光明、龙华、龙岗和盐田五大区。30号线地铁预计规划凤凰山至空港新城（仅供参考：具体以政府规划公告为准）。
城轨铁路；已有穗莞深城际铁路—海上田园站，可快速到达广州、东莞。还有在建的深茂高速铁路。
二、前海自贸区扩容：由原来的14.92平方公里，扩容至120平方公里；
我们经常说的前海自贸区那它到底是有什么呢 1、金融服务业务优惠政策 （1）跨境人民币业务创新实验区 （2）探索试点跨境贷款 （3）前海企业可赴港发行人民币债权 （4）支持设立前海股权投资母基金 （5）支持外资股权投资基金在前海发展 （6）支持在CEPA框架下降低香港金融企业的准入条件 （7）支持前海试点创立创新型金融机构交易平台 （8）支持境内外金融机构在前海设立国际性或全国性管理总部、业务运营总部等。
2、前海财税优势 （1）对前海符合产业准入目录及优惠目录的企业减免，按15%的税率征收企业所得税 （2）符合前海规划产业方向的另外高端人才和紧缺人才，取得暂由深圳市政府按照内地与境外个人所得税付差额给予的补贴，免征个人所得税 （3）对于注册在前海符合规定条件的现代物流企业享受按差额征收营业税的政策
3、前海法制政策优势 支持前海营试适合服务业开放发展的法律有2条：（1）探索香港仲裁机构在前海设立分支机构；（2）探索完善内地与香港律师事务所联营方式，在CEPA框架下深化落实对香港的各项开放措施。
4、前海人才政策优势 （1） 为海外人才、海外华侨和归国留学人员在前海就业、生活及出入境提供便利 （2）将前海纳入经国家批准的广东省专业资格互入先行试点范围 （3）允许取得香港执照资格的专业人士直接为前海企业和居民提供专业服务、服务到范围确定在前海内 （4）允许已经取得中国注册会计师资格的香港专业人士担任内地会计师事务合伙人
5、前海教育医疗优势 支持前海深港两地教育、医疗等方面开展合作试点：允许香港服务者在前海设立独资国际学校，其招生范围可以扩大至在前海工作的取得居留权的海外华侨和归国留学人才子女；允许香港服务业提供者在前海设计独资医院。
6、前海优惠实施细则 （1）跨境贷款（不受国内利率限制） （2）高端人才和紧缺人才认定补贴 （3）外资股权投资基金设立 （4）香港税务师前海置业 （5）现代服务业扶持基金
中国的深圳、世界的前海；深圳还是社会主义改革先行示范区，前海是先锋，要知道前海的目标是，未来要超越美国曼哈顿的存在。
三、会展新城的定位和产业
1、深圳国际会展中心；是全球最大规模的会展中心，总建面超158万平米，比原有的福田国际会展中心大五倍；国际会展中心做为世界商品展示和信息科技交流的中心平台，同时也是签约中心和交易中心，随着贸易的往来和日阵成规模也会带动周边产业的发展，会展中心未来会有源源不断的企业和人员入驻，会展中心一期于2019年7月开展，2020年yi情期间，单日人流量最高突破32万人次，规划到2025年二期的加入，人流量会突破60万单日人次！预计年产值会达到1300亿元。
2、海上田园：
海上田园目前在扩建和完善，扩建完成后面积达到163万平方米，建筑面积5万平方米，200多亩的红树林湿地；集休闲度假、会议培训、生态科普为一体的国家4A级景区。人流量单日突破15万/天 的人流量，2025年预计达到25万单日人流量。
3、海洋新城：
海洋新城是国务院十三五规划中明确提出的，在深圳建设全球海洋中心城市；占地面积达7.44平方公里，是深圳最后一块填海用地，填海的费用就已投资高达429亿；主要发展海洋相关产业；跟欧洲海洋强国共同研究海洋生物、海洋科技、海洋贸易、持续完善和发展海洋相关产业；将建设全球海洋总部大厦、海洋研究院、中欧蓝色产业园、国际会议岛、超级码头等！预计会有超六万高端人群入驻，规划到2030年海洋新城的年产值突破3000亿元。
4、深圳融创冰雪文旅城：
粤港澳大湾区未来新地标！全球规模最大的室内滑雪场！深圳冰雪文旅城！占地面积43万平方米，总建面超131万平米，总投资了367亿，建造是全球最大的室内滑雪场，未来会成为粤港澳大湾区的新地标和深圳新名片的项目，并且有影视文化主题的星光庆典广场（类似嘎纳电影节），还有预计规划三千平方米的潜水基地，五星级施伯阁酒店，74万平米的高甲级总部基地；未来也是一个非常热闹的地方。
目前的会展新城，跟上海虹桥商务区的前期发展非常相似！是依托会展经济，机场交通，高铁城轨，虹桥商务区1小时交通可以到达长三角经济区的主要城市，空港新城1小时交通粤港澳大湾区的9+2城市，会展新城拥有虹桥商务区去不具备的海运交通能力；还有前海扩容的加持，未来会展新城的发展是非常可观和具有很大潜力的，预计2025年会展新城会达到固定100万以上的人流量。
总结；空港新城拥有两个世界之最；世界最大的会展中心、世界最大的室内雪场，国内首个海洋中心城市！世界级的配套、相信未来很有机会形成新中心。 （以上纯属个人观点，不构成任何投资及建议，同时欢迎大家交流哟）
