《深圳楼市早7条》总第306期
① 申请条件曝光！均价2.4万/㎡，光明推1219套安居房
11月19日，深圳市住房和建设局发布关于汇先丰景园安居型商品房申购有关事项的通告。通告显示，汇先丰景园项目安居型1219套商品房，将以23518.67元/㎡的均价启动配售。
汇先丰景园项目安居型商品房位于深圳市光明区白花社区富民路与白花大道交汇处，共有安居型商品房房源1219套，其中:两房户型房源963套，户型建筑面积约65㎡；三房户型房源256套，户型建筑面积约87㎡。项目配售均价为23518.67元/㎡（按建筑面积计算，含装修）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为精装修，预计交付使用时间为2023年4月。
配售对象方面，本次安居型商品房的配售对象分为以下两类:一类是深圳市安居型商品房在册轮候人，在册轮候人名单可查阅深圳市住房和建设局网站“住房保障服务”页面。另一类是符合以下条件的领军人才。申请详情可查询深圳市政府在线公告。
② 92折开盘，光明龙光玖瑞府三天售186套
11月19日，龙光玖瑞府以“前100套92折”的优惠开盘，成光明片区首个近9折的新盘。开发商海报显示，龙光玖瑞府三天售186套。另有消息称，开盘当天，该楼仅售出47套住宅，去化率16.3%，成交以93㎡3房户型为主。
龙光玖瑞府本次预售住宅287套住宅，建面约96-114平，备案价格4.77万-5.54万/平，均为精装交付。
龙光·玖瑞府位于龙大高速和光侨路交汇处，项目占地约1万平，建筑面积约4.08万平。据了解，该建设用地为龙光2021年5月31日，以10.88亿在土拍中拍下的地块，溢价率45.07%，楼面价2.04万/平方米，商品房销售均价不得高于4.89万/㎡（不含室内装修）。
③ 185组选730套住宅，盛璟润府登记人名册公示
11月22日上午，开发商公示盛璟润府意向登记人名册，其中185组购房者入围公证摇号选房。
据了解，盛璟润府本次推售户型面积95-207㎡住宅730套，备案均价约6.95万/㎡，总价586-1685万/套；精装交付。
据了解，盛璟润府位于深圳地铁4号线清湖站旁，总建面约24万㎡城央旗舰综合体，涵盖住宅、商业、写字楼、公寓业态。
④ 连接福田南山宝安3区，深圳地铁20号线详细规划公示
11月22日，深圳规划和自然资源局发布《深圳市城市轨道交通20号线交通详细规划（草案）的公示》，披露了深圳地铁20号线详细规划。
据了解，20号线路起自深港科技创新合作区，终止于海洋新城片区，并预留至东莞的延伸条件；线路沿线途经福田、南山和宝安3个行政区，联系深港科技创新合作区、车公庙、香蜜湖、高新园、宝安新安、机场枢纽、国际会展城、海洋新城等片区，并与轨道网络多条线路衔接换乘；设计最高运行速度120公里/小时，采用A型车8辆编组。
轨道20号线是深圳市西部发展轴上的一条市域快线，承担完善快线网络的功能，同时承担福田中心、南山中心对宝安北中心、东莞临深片区的辐射带动作用和缓解西部走廊交通压力的功能，实现福田中心与宝安北中心45分钟、临深片区60分钟通达的规划目标。
⑤ 大运枢纽换乘交通核全面进入主体施工，明年投入使用 4条轨道线路可在此换乘
市轨道办日前披露，深圳东部最大综合交通枢纽——大运综合交通枢纽换乘交通核全面进入主体结构施工阶段，将于2022年建成投入使用。
未来，该枢纽将实现地铁3、14、16号线及深大城际四线换乘快速通达。大运枢纽将打造成集交通、商业、办公、居住、文化为一体的城市综合体。大运枢纽除了实现立体的四线换乘，还将与公交、出租、慢行系统无缝对接。
深圳大运枢纽占地面积约6万平方米，规划建筑面积17.32万平方米，覆盖深圳东部发展轴和北部发展带，串联起福田中心区、罗湖、布吉、横岗、龙岗、坪山等片区。衔接的城市轨道交通包括3号线、14号线（在建）、16号线（在建）和深大城际（原33号线/规划），将形成深圳东部中心唯一一个集城际、快线、普线于一体的四线交汇交通枢纽。
⑥ 11月房企银行间发债已近300亿
政策密集发声，涉房类融资环境有所回暖。11月房企计划发债规模已达296.70亿元，银行间市场发行的RMBS（住房按揭贷款资产证券化产品）规模也在放量。11月已发行和待发行RMBS规模达814.09亿元，为10月发行规模近四倍。
⑦ 16车道双层高速要来了！狮子洋通道今年底前启动建设
今年底前，狮子洋通道工程将启动开工建设。近日，狮子洋通道工程环境影响报告书在东莞市交通运输局网站上进行公示。 作为又一个“超级工程”，这一项目为建设规模超大的16车道双层高速，投资估算为419.86亿元，建成后将为粤港澳大湾区提供一条新的东西向过江大通道，其重大工程节点——狮子洋大桥建成后将成为世界最大双层悬索桥。
狮子洋通道工程位于珠江三角洲核心地带，上游距南沙大桥约3.6公里，下游距虎门大桥约8.0公里，西侧对接广中江高速，东侧对接常虎高速，建成后将提供一条新的东西向过江大通道，增强南沙、中山、顺德、江门与东莞、惠州、深圳的交通联系。
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【来源】综合自南方日报、第一财经、深圳商报、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
来源：南方+ - 创造更多价值
