首先，现在小区大部分是高层、小高层，房地产开发商多数会提高容积率，即加盖楼层，达到利润更高。擅自提高容积率，直接导致购房人的所购房屋价值的降低，进而损害了购房人的利益。你买一楼，多数时间，特别是秋冬季节是见不到阳光的，虽然夏季有太阳，想在院子里种花种菜难以长好，利用率太低。
其次，因为缺少阳光，阴暗潮湿，特别是南方的“回南天”、梅雨季节，墙壁都会“流汗”，蚊虫多，人住在这种环境容易生病。
第三，下水道容易被堵，楼上的污水从高到低往一楼排出，就很可能把下水道堵塞掉。
第四，楼上有些没素质的人，会经常往楼下扔垃圾、果皮、烟头、纸屑等等，你得天天去清理，是不是心情很郁闷？！特别是没有掐灭的烟头扔在院子里，可能会引发火灾隐患！
第五，噪音大，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。还有私密性不佳。
第六，高空坠物问题，有时楼上花盆等由于刮风偶尔掉下来，成为安全隐患。
当然也有利，就是出行方便不受电梯控制；灾难时逃生更容易；价格实惠；生活便利，比如水压低、停水问题，一楼基本不受影响或受影响也较少。
个人认为买一楼带院子的房子弊多于利。
