可为什么有人说：买房最大的坑，就是一楼带院子的房子呢？
1.采光问题
采光最重要的是看楼间距，按照建设部制定的标准，各楼栋之间的距离不小于楼层高度乘以0.7的系数；多层之间不小于6米等。
但这是最低标准，只能保证冬日的最低日照时长不低于1小时。
楼间距越大越好，但不容易实现，大家还可以选择楼头位置的房子，可以延长早晨或傍晚的光照时间。
另外，前面说到采光还受树的影响，别忘了在选房时看一下景观总平，向开发商了解有没有影响采光的树木。
2.潮湿问题
潮湿这个问题，真不只是一楼的锅，其他楼层同样会遇到潮湿问题。
所以潮湿和气候、通风的关系更大，而不是楼层，如果把窗户都封起来，或者处于极度潮湿的天气，那无论哪个楼层，都会潮湿的。
大家挑选一楼的房子时，注意朝向和通风就好了，多的一点点湿度基本可以忽略不计，如果下面有地下车库、半地下室，就更加不会有影响。
潮湿体感上没有不舒适，如果害怕损伤家里的东西，装修时，地面注意用瓷砖铺贴，不要用木地板。
3.隐私、噪音问题
隐私和噪音这两件事，基本上是同时存在的。
如果窗外就是道路/停车位/健身器材……那大概率会吵，并且有人看向你家。
在选房时，注意看窗外是否有绿化，绿化的宽度有多少米，绿化中是否有步道，步道距离窗户、院墙是不是足够远。
装修时，也可以使用用半截磨砂玻璃、low-e玻璃，纱帘、百叶窗等，隔开人群视线。
如果带院子，可以考虑周围做栅栏围挡，效果也还不错。
4.高空抛物问题
怎么说呢，这个主要看邻居素质、物业管理，现在新闻所报道出来的高空抛物，多半与熊孩子有关，这也离不开家长的管教，所以只能在选楼盘时，考察一下周围邻居的整体素质，再做决定。
5.下水堵
这个担心也是多虑，现在的规范要求一楼独立排水，老小区没有独立排水的，一般也可以自己改下水。
二手房购买时，注意问一下房东和物业，就可以了。
住一楼究竟怎么样呢？真的能有舒适的居住体验吗？
还是分享同事的经历，她家入住5年了，总的体验就是瑕不掩瑜，缺点固然有，但优点更明显。
最大的感受，打理小院真的很累，一点都不风花雪月，就像农民下地干活，真的不容易，但如果再给我一次机会，依然会毫不犹豫地买它！
建议大家遇到带院子的、7层以下的、在预算之内的一楼，千万别犹豫，冲就对了！一层带院子的房源真的很香，也真的稀缺，机会稍纵即逝。
打理院子虽然辛苦，但也能得到其他事情无法比拟的成就感。
而不带院子的一楼，就没必要买了，买一楼的原因就是为了院子，克服各种困难的决心还是为了院子。
买不带院子的一楼，尤其是老破小的一楼，简直就是买个寂寞，如果单纯为了老人上下楼方便，买带电梯的高层不就行了，采光还更好！
