房贷断供之后，不仅房子要被收走，一定要妥善处理，否则的话不仅拿不到首付款，还要欠上一屁股债。
最近在网络上有不少朋友在诉苦，每月的房贷已压得自己喘不过气来。有些人说：就想着每个月干脆不还了，让房贷直接断供，大不了房子被收走，到时候把首付款拿回来美滋滋的过日子，他不香吗？
可是事实究竟是怎样的，房贷断供之后房子被收走，首付款真的能要回来吗？
有些朋友可能会觉得我自己买的房子，我只不过是把月供给停了，房子还在那我不要房子了，你总得把我付的首付款以及我付的月供还给我吧，就算你觉得我违约了拿一点违约金，但至少首付款总得退回来吧。
其实这样的想法非常正常，我们平常去买东西都是这样，如果买了一个东西拿回家之后我也没有穿，也没有剪吊牌。那我拿回去退了总该行了吧，可能店家会说我把这个外包装拆了要收取我一定的包装费，这我也认，但是至少我能退回去，把我付的钱要回一部分来及时止损，这也不错。
可是房子真的和一般商品一样吗？房贷断供之后除了房子被收回去，首付款真的可以要回来吗？每个月还的月供又该怎么办？带着这些疑问请接着往下看。
燕郊断供房的结果
前一段时间啊，在京东的法拍房上有一套房子已经是2拍了，但是到最后还是因为无人出价而导致流拍，这也就意味着这一套房子要进入变卖程序。
这样一套位于三河市的燕郊，也就是被中介们称为“北京东燕郊”的地方，它的房价竟然要比廊坊还要贵。
这个房子不算大，面积不到60平，但是价格可不便宜，单价约3万每平，从银行贷款120万元才买下的这套二手房。
120万的贷款30年利率还是按照4.9%来计算，差不多每月的月供就高达6000多元。
而这一套房是一个90后刚进入社会，没多久的江同学买下的，面对月工资刚刚过万，除去日常开支还要还6000元的房贷，起初的几个月还能勉强还上。
可是到了2020年的时候，由于yi情等其他因素影响，工资下调，生活成本反而上升，面对每月还需要还的6000元房贷，江同学再也扛不住了，于是还款的时间和数额都不能如期保证再接着失业等事情的发生，连续几个月都没有按时还款，基本上就算是断供了。
要知道我们买房子借的钱是借银行的，而不是开发商的，我们一旦断供对于银行来讲，他们就面临着损失，当断供时间达到67个月以上银行就坐不住了，于是起诉了江同学。
法院的判决书下来得很快，小江需要偿还全部的贷款本金115万，还有由于他没有按时还贷，而造成的罚息3万多元，以及法院诉讼的判决等一系列费用。
而故事就回到了我们刚刚说的那时候房子进入拍卖流程，一拍二拍到最后这套房子都没有卖出去。
而随着时间流逝，燕郊的房价也不再是水涨船高。到2020年的时候，燕郊的房价几乎是腰斩，再加上限购之后，房子根本没有人敢接盘。
江同学的这一套起初价值180万元的房子，现在市值100万左右，除去起初付的首付款以及还的月供，这套房子还抵不了银行的贷款本金。
别以为房子直接抵给银行那就没事了，并不是这样的，当江的房子遭遇流拍而进行估价的时候，这套房子被专业人士评估，差不多能以80万左右的价格变卖成功。
也就是说江同学的这套房子如果以80万的价格卖了，除去他之前的50万首付款，以及还了的多个月房贷，姜同学还需要拿出30多万元的来弥补房贷差价，并且还要赔偿，由于他断供而产生的罚息以及诉讼产生的一些费用。
也就是说江同学从买下这套房子到法院拍卖，无论他住没住，就已经亏损了近100万元。
如果轻易选择断供他所面临的结果，很可能和小江同学遭遇的是一样的，不但房子被收回，首付款也拿不回来，每个月还的月供也拿不回来，还要赔偿银行的相应损失。
据有关方面的数据显示在北京，上海，广州，深圳等一线城市，现在断供的房子越来越多。
而选择断供的人所遭遇的经历和小江同学都如出一辙。甚至有不少年轻的小家庭，由于刚开始工作的时候行业比较景气，月收入也较高，于是选择了较大面积的房子，地段也好，每月的房贷就高达2万。
可是一旦遭遇变故，每月高达2万的房贷是压垮很多家庭的最后一根稻草，除了在大城市日常的开销之外，如果没有一份稳定的收入，每个月却要稳定的支出2万元房贷，这又有多少人能够支撑得住呢？
随着这两年市场的波动以及经济不景气，很多人的房子都面临着断供的危险，有一些能够勉强还上的也都是咬紧牙关一再的坚持。
是不是所有的房贷断供者都会遭遇像小江同学一样的事情呢？
其实也并不一定。
在我们的生活中，其实也有不少人断供之后，即使房子的价值很高，也没有办法自己卖出去。再加上资金周转困难，每月还不上房贷，这是再正常不过的事情，可是欠了银行的钱还是得还，于是有些人就想着自己提前把这房子卖了，然后再把这钱还给银行，那么不就弥补损失了吗？
其实也真就不一定你能把自己的房子卖出去，因为有些地方是限售的，比如它是限制两年之内不能售卖，限制5年之内不能售卖。
如果当地的政策十分严格，即使你的房子还不起了，想自己把它卖掉变现你也没有办法把它卖出去，因为当地的政策卡住了。
房子卖不出去，可是欠了银行的钱还得还呀。当你的房子断供达到6个月以上的时候，银行是有权利把你起诉到法院的，然后通过法院拍卖就可以将你这个比较特殊的房子给卖出去。
说到这里你可能会觉得这不就跟小姜同学一样的遭遇吗，到头来还不是一场空，反而还背了一身债，并不一定哦。
虽然说通过法拍的形式将房子售卖出去，他的正常售价要比市场低，但是差不多也能卖个80%的市价，损失在20%左右。
此时你有没有亏本，那你只能寄希望于当地市场的房价。如果当地市场的房价是水涨船高一直往上涨。那么你这个房子不但可能卖出市场正常的价，如果地段较好，甚至还可以超出市场价。
我们举例说明一下
比如你去年花130万买了一套90平的房子，首付50万，贷款80万。现在由于房子边上建了地铁口，而且附近又盖了，有地铁的学区房，现在房子已经涨到了180万。
但是由于某些原因你的收入出现问题，每月的收入不足以还上房贷，因此选择了断供，这时候还欠银行差不多100万的贷款没有还清。
现在房子涨到了110万，但因为你收入有问题，你还不上月供了，所以只能断供，这时候你大概还剩70万的银行贷款没有还清。
由于房子还在限制期内，因此你没有办法将房子卖出去，只能等到法院起诉将你的房子拍卖出去，最终你的房子被法院按照市场价的90%左右的价格给卖了出去，卖了150万元。
银行扣掉你还欠的70万，银行贷款以及断供所产生的罚息，还有法院的诉讼费用之后还能拿到70万元资金。
也就是说当初的50万元首付款，以及自己陆陆续续的房贷月供10万，这么一通操作下来，居然还有10万元盈利。
当然出现这样的事情的几率特别特别小，尤其是这两年限房，限购等等政策出台之后，要想断供后还盈利，简直比登天还难。
实在是偿还不起月供了，该怎么办才能将损失缩小
断供超过3个月或一年内出现6次逾期，银行会向法院要求查封购房者的房产。
如果是实在偿还不起每月的月供，这时候又不想房子被收回，那么可以选择过渡方案暂缓资金困难的窘境。
购房者可以向银行申请延长房贷期限。在我们购房之前就签有房贷合同，一般都是30年，但是有一些人买房的时候觉得自己资金充裕，写的15年，20年。如果碰到实际资金困难，可以向银行申请延长贷款期限，从而降低每月的月供金额，来给自己减小还款的压力。
购房者可以向银行申请暂停偿还贷款本金减偿还贷款利息。在买房的时候，我们签署的贷款协议，有一些是按照等额本息的还款办法，而有一些是按照等额本金。此时你可以向银行提出只偿还贷款的利息而不偿还本金，希望银行来减少每月的还款金额。但是这样的操作也是没有办法的，因为如果本金没有偿还，那么利息还会一直增加。
购房者可以向银行申请房贷，月供延后。如果购房者是在短时间内出现资金周转不过来，而导致无法按时还贷，那么可以向银行申请延后几个月再还在这两年由于yi情等方面因素影响，不少银行都推出了这样的政策。
其实无论是怎样的办法和方案，都得我们和银行好好商量。而能商量下来的结果就是银行占便宜，购房者吃点亏。
在上文我们也介绍了断供他可能遭受的影响，如果等我们熬过了限购限卖的这段时间，实在还是无法偿还，房子那么等到了可以自己售卖的时候将房子卖出，这样就可以将损失减少。
小结
其实不管你买房之后房价是上涨还是下跌，如果选择房贷断供，那么首先就要知道是自己和银行之间的借贷关系。当时贷款买下房子的时候，这一套房子已经是抵押物。此时无论房子涨价与否，自己与银行所欠的债务都是不变的。
哪怕是你实在没有钱偿还月供，房子遭受拍卖，断供时期产生的利息，在房子被拍卖后你也要承担相应的罚息。
所以说断供并不能将你与银行的债务关系断掉，如果实在是遇到一些困难，可以向银行提前申请协商一个还款方案，让自己能够度过这个艰难的时期。
