现在的房价很高，很少有人能一次性全款买房子，绝大多数的人都是想办法凑足首付款，剩余的钱都要向银行贷款。
而向银行贷款之后，基本上都是按月还款的，一般来说还款时间可以自行选择，在15年到30年之间。很多人就有疑问了，如果我还不上房贷，房子被银行收走了，那首付款怎么办呢？
关于这个问题我来给大家分析一下：
首先我们来了解一下买房子的流程，
如果是新开发的楼盘，我们向开发商买房子，购房人在开发商的售楼处签订认购书并交纳一定的定金，然后签订购房合同，支付房子的首付款。
接着凭借购房合同和个人的还款能力证明向银行贷款，银行在审核通过之后，把购房人的房子抵押在银行并将款子打给开发商。
以后购房人只要按照和银行的约定，每个月向银行卡里存入约定金额的钱就可以了。
如果是二手房的话，流程也基本上差不多，唯一不同的是银行会把钱打给二手房房东。
我们分析一下上面的流程就会知道，等银行打完款之后，你和开发商或者二手房房东都已经没有关系了，他们已经拿到了全款。
剩下的就是你和银行之间的债务关系，等于就是你拿自己的房子放在银行做抵押，借出了房子一部分价值的钱，然后再分期把这些钱慢慢还给银行，等到钱全部还完的时候，银行就会把房子退还给你。
那如果中途你没钱还银行了，断供了怎么办呢？银行肯定会把你抵押的房子拿出去卖换成钱，这个时候就不存在首付不首付的问题，主要是看你的房子能卖出去多少钱，如果卖出去的钱远远多于你欠银行的钱，那恭喜你，多余的钱就是你赚的。
如果卖出去的钱还是不够还银行的钱，你以为就这样吗？那是不可能的，你还得想办法继续还银行的钱，不是房子被收走就结束的。
我讲一个朋友断供的经历吧，通过他的经历可以更好地了解断供之后会遇到的事情。
我有个朋友叫小张，大学毕业之后出来自己打拼，看着房价越来越高，他和家里人商量先买个房子，家里人觉得他马上也快要结婚了，是要买套房子就想办法凑钱，加上从亲戚那里借过来的钱，一共凑了80万。
有了这些钱之后他就开始去看房子，因为新开盘的房子都是期房，基本上都要等一两年才能拿到房子，他要结婚了也等不了就去看二手房，二手房首付30%，还要加上一些中介费和税费之类的，他只能买全款230万左右的房子。
看房买房的过程就不提了，最后他买了一套225万的房子，又找同事借了些钱，在银行贷了150万，贷了30年，每个月还8000多块钱。
他是做小生意的，刚开始生意做得还不错，每个月还这些钱，也基本上没有压力。还在一年多的时间内，把所有借的钱都全部还清了，可是天有不测风云，有
一次他出去拉货，路上出了事故，虽然人没事，但是货全部毁了，因为是全责，他还要承担事故的全部损失。
这样一来他不但生意做不下去了，还欠了一屁股的债，房贷也还不上了。
从他断供后的第2个月开始，银行就不停地给他打电话，提醒他按时还款，如果还是不能还款的话，不但要加收滞纳金还会加入诚信黑名单。
小张知道不还款的严重后果，但是也没有办法，他的确拿不出钱来。
银行的客户经理就给小张打电话说，你如果实在还不上钱的话，就想办法把房子卖了吧，这样对他和银行都有好处，因为自己主动卖房子的话，是按照目前的市场价来的，价格可以卖得高一点，一旦卖出去之后，买方把钱打给小张，小张把银行的贷款还完，银行就会解除小张房子的抵押，这样一来小张和银行就没有什么瓜葛了，接下来就可以走正常的买卖房屋的流程了。
听完客户经理的建议，小张就立马跑到房屋中间那里把房子挂了出去，可是当时小张求财心切，把房屋的价格定得有点高。
挂了好几个月的时间，也没有合适的买主，后来小张看到形势不对，就在中介的建议下把价格降下去了。
价格降下去之后，立马有很多人过来看房子，也有有意向的买家，可是还存在一个问题。
小张的房子属于改善性住房，很多想买他房子的人都是置换的，要等自己的房子卖出去之后才有钱付小张房子的首付，这样一来时间就会很长。
所以还没有等到小张把房子卖掉，银行已经发起了诉讼，小张收到了法院的传票。
欠了银行的钱不还，这是一场没有任何悬念的官司，最后判决结果是银行有权对抵押物--小张的房子进行拍卖。
接着就开始了司法拍卖流程，小张的房子被挂到网上公示拍卖，大家都知道司法拍卖的房子都是因为欠债和老赖的原因被拍卖的，虽然比市场上的价格便宜，但是买回去之后有想不到的麻烦事情，所以愿意买的人还是很少的。
第1次挂在网上的时候流拍了，第2次挂到网上的时候又流拍了，按照规定，如果有两次流拍的话，第3次房子的起拍价也就大概是市场价的6折左右，所以小张的房子就以6折的价格挂在网上，第3次拍卖。
这个时候有一个银行工作人员的亲戚看中了小张的房子就找银行的工作人员了解了一下具体的情况，觉得小张只是因为生意不好赚不到钱才断供的，并没有其他乱七八糟的事情，所以就拍下了这套房子。
经历了两次流拍之后，看到房子被人买下了，小张终于松了一口气。
司法拍卖的房子是要求全款的，所以拍卖完成之后没有多长时间，房款就全部打到了银行。
银行进行了清算：这套房子市值280万，打6折，拍卖完之后是168万，小张找银行贷了150万，还了18个月，因为采用的是等额本息的方式，所以前面基本上还的都是利息，由于他的断供行为还要罚息50%，再加上走法律程序的诉讼费用和律师费用。
卖房子的钱远远覆盖不了这些费用，最后小张还欠银行几十万。
现在小张被列入了“全国失信被执行人名单”，我们对小张的经历深表同情。
虽然小张一直说银行黑心，但是我觉得欠债还钱是天经地义的，银行把钱借给了你也是要承担一定的风险的。
通过以上的例子，我想大家应该都已经了解了，断供之后的一些事情。
在这里我建议你大家在买房子之前，一定要评估一下自己的偿还能力，千万不要做能力以外的事情，因为一旦出现断供的话，后果还是很严重的，首先是你辛辛苦苦供的房子要被银行收去拍卖，而且拍卖出的钱元元不够还债，第二就是个人的征信基本上完全就是毁了，以后想在社会上贷款做生意也是很难的了。
